Юридическое сопровождение сделки

Если вы уже нашли квартиру, дом или земельный участок который вам понравился, я проверю все юридические моменты и полностью выстрою схему сделки: за руку рядом с вами от переговоров со всеми сторонами до получения ключей.

Можно включить услугу в подбор и покупку, а можно заказать отдельно. Например, если вы уже нашли жильё, которое вам понравилось, просто пришлите мне ссылку на объект или поделиться контактами продавца или его риелтора.
Я договорюсь с той стороной, проверю надёжность продавца и объекта недвижимости, если всё хорошо, начнём готовиться к покупке.

Что входит в юридическую проверку?

Проверка квартиры

Узнаю, есть ли обременения или аресты. Например, если квартира в залоге у банка, её так просто нельзя продать. А в случае ареста сделку и вовсе невозможно будет зарегистрировать.

Изучу историю переходов права собственности, чтобы исключить сомнительные обстоятельства. Это могут быть кадастровые ошибки или отсутствие документов — всё это препятствует сделке.

Исключу риски возникновения правопритязаний со стороны третьих лиц. Например, недвижимость продаёт один из супругов после развода, хотя покупалась она в браке. Даже если такая недвижимость оформлена на одного супруга, второй тоже может заявить на неё права. Или если недвижимость, которая досталась в наследство — проверю, нет ли судов с другими наследниками.

Проверю, нужно ли согласие на сделку третьих лиц, государственных органов и не нарушаются ли интересы несовершеннолетних. Скажем, если квартира куплена с использованием материнского капитала, нужно получить согласие от органов опеки. В противном случае, такую сделку не зарегистрируют.

Узнаю, есть ли сведения о плановом сносе или о признании объекта аварийным строением.

Уточню, есть ли задолженность по коммунальным платежам. При наличии долга сделка может состояться, но вы должны быть в курсе, какого размера долг и как с учётом этого дальше вести переговоры с продавцом.

Проверю, прописан ли кто-то в квартире. Продавец должен всех выписать, на это нужно время. Знаем, как организовать это так, чтобы покупатель не потерял понравившийся вариант, а продавец смог соблюсти все бюрократические моменты.

Проверка продавца

Убедимся в подлинности и действительности паспорта.

Изучу, является ли продавец участником или директором юридических лиц.

При банкротстве компании её руководство тоже подлежит ответственности, а значит продажа их имущества может быть под вопросом.

Проверю информацию о банкротстве. Если оно есть, сделку по продаже квартиры такого владельца могут признать притворной и отменить в судебном порядке.

Узнаю, есть ли исполнительные производства. По ним может быть наложен запрет на регистрационные действия и покупка не сможет состояться.

Сверюсь с базой судебных разбирательств. Вдруг есть притязания наследников, бывших супругов, обращение взыскания на недвижимость — всё это ставит под угрозу будущее право собственности покупателя и грозит ему дальнейшими судебными разбирательствами. Никто не хочет купить квартиру и получить пару судебных исков в придачу.

Проверю задолженности по налогам. Есть риск что регистрация не пройдёт, пока продавец не погасит долг, а у него на это может не быть денег.

Заключение

По результатам юридической проверки я дам вам заключение: можно покупать такой объект недвижимости или стоит отказаться. Там, где это возможно, найду варианты, как разрешить спорную ситуацию, снять риски и всё-таки провести сделку с понравившейся квартирой, участком или домом.

Если проверка рисков не выявила, готовим документы на регистрацию сделки, согласовываем её условия, место и способ взаиморасчётов между сторонами.

Продолжу сопровождать вас на всех этапах до получения ключей, буду присутствовать на приёмке квартиры.

Чтобы уточнить детали или заказать услугу — напишите или позвоните мне.